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Pieregidio Rebaudo, su abogado de derecho inmobiliario en Mallorca.
Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de las Islas Baleares (número de colegiado 6476). Experiencia plurianual en los contenciosos sobre contratos y sociedades. Desde febrero 2017 trabaja únicamente en el ámbito del derecho inmobiliario y solo en Mallorca. Centenares de compras y ventas cerradas con suceso para clientes internacionales. Independiente, competente, fácil de contactar, atento al contexto y consciente de la rapidez necesaria en el ámbito de los negocios.
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¿Por qué es tan importante contar con asesoramiento legal en la compra de una propiedad en Mallorca?
Obtenga respuestas claras a todas las cuestiones legales relacionadas con la adquisición de una propiedad en Mallorca. Le ofrecemos un asesoramiento competente, discreto e independiente.
Asesoramiento legal para compradores de propiedades
Comprar una vivienda en Mallorca implica numerosos aspectos legales y administrativos. Un abogado especializado garantiza que todo el proceso se desarrolle de forma segura, evitando problemas derivados de la legislación o de la falta de información.
Revisión del contrato de compraventa y Due Diligence
Como abogados especializados en derecho inmobiliario en Mallorca, revisamos su contrato de compraventa, realizamos el proceso de Due Diligence e identificamos riesgos potenciales a tiempo, antes de que usted asuma compromisos financieros.
Coordinación con notario, agente inmobiliario y registro de la propiedad
Le acompañamos en la colaboración con el notario y el agente inmobiliario, y garantizamos la inscripción segura en el registro de la propiedad en Mallorca, para que su compra se complete sin complicaciones y sin riesgos legales.
Preguntas frecuentes
Al comprar una propiedad en Mallorca surgen muchas cuestiones legales. Desde el contrato de compraventa y la due diligence, pasando por el notario y el registro de la propiedad, hasta los impuestos y la seguridad jurídica. En nuestras FAQ encontrará respuestas a los temas más importantes.
¿Qué particularidades legales se aplican a la compra de una propiedad en Mallorca?
Al adquirir una propiedad en Mallorca, los compradores deben tener en cuenta diversas normativas legales españolas. Entre ellas se incluye la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatoria antes de la compra, así como las regulaciones fiscales específicas, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila según el precio de compra. En el caso de las propiedades de lujo, también deben revisarse las licencias urbanísticas y las normativas de protección patrimonial. Un abogado especializado en derecho inmobiliario se asegura de que todos los trámites se realicen correctamente y de que usted esté protegido frente a errores costosos.
¿Cómo es el proceso legal de compra de una propiedad en Mallorca?
El proceso de compraventa de una propiedad en Mallorca se divide en varios pasos legalmente vinculantes: en primer lugar, se realiza la due diligence con la verificación de los derechos de propiedad, cargas y derechos de edificación en el Registro de la Propiedad. Posteriormente se firma un contrato preliminar (Contrato de Arras) con el pago de una señal. El contrato definitivo de compraventa (Escritura Pública) se otorga ante notario español. Paralelamente, deben presentarse las declaraciones fiscales y efectuarse la inscripción de la transmisión de la propiedad en el Registro de la Propiedad. La asistencia legal de un abogado especializado minimiza considerablemente los riesgos.
¿Qué impuestos se aplican a la compra y propiedad de un inmueble en Mallorca?
La carga fiscal en la adquisición de una propiedad en Mallorca es compleja: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) depende del precio de compra. En el caso de obra nueva, en su lugar se aplica un 10 % de IVA más un importe de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además, debe pagarse anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En la venta, pueden aplicarse impuestos sobre las plusvalías. Los propietarios alemanes deben tener en cuenta, además, la normativa fiscal alemana. Por ello, es imprescindible contar con un asesoramiento fiscal profesional de un abogado especializado, a fin de evitar la doble imposición y aprovechar posibles optimizaciones.
¿Necesito permisos especiales como ciudadano de la UE para comprar una propiedad en Mallorca?
Como ciudadano de la UE, en principio no necesita permisos especiales para adquirir una propiedad en Mallorca. Sin embargo, el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio y debe solicitarse antes de la firma del contrato. En el caso de propiedades situadas en la costa, pueden aplicarse restricciones adicionales derivadas de la Ley de Costas. Para terrenos rústicos que superen determinadas dimensiones, se requieren autorizaciones específicas. Un abogado especializado revisa previamente todos los permisos necesarios y le acompaña profesionalmente durante el proceso de solicitud.
¿Qué ocurre legalmente en caso de defectos de construcción o problemas ocultos después de la compra?
En caso de defectos de construcción o vicios ocultos tras la compra de una propiedad, existen diferentes mecanismos de protección legal: los derechos de garantía según la legislación española incluyen la reparación, la reducción del precio o la resolución del contrato en caso de defectos graves. Los plazos de prescripción suelen oscilar entre 6 meses y 2 años, dependiendo del tipo de defecto. En las viviendas de nueva construcción, existen garantías ampliadas del promotor de hasta 10 años. Es fundamental reclamar los derechos de inmediato por la vía legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede hacer valer sus derechos y obtener una indemnización.
¿Cómo puedo proteger jurídicamente de forma óptima mi inversión inmobiliaria en Mallorca?
Una protección jurídica óptima de su propiedad en Mallorca requiere varias medidas: una due diligence exhaustiva antes de la compra con la revisión de todos los documentos, cargas y derechos de edificación; una redacción contractual profesional con el acompañamiento de un abogado para reducir riesgos; optimización fiscal mediante estructuras de propiedad adecuadas (sociedades, planificación sucesoria); cobertura de seguros para el edificio y la responsabilidad civil; y asesoramiento jurídico periódico sobre obligaciones en curso y cambios legislativos. Un abogado especializado desarrollará una estrategia legal a medida para su situación individual y protegerá su inversión a largo plazo.
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