Rebaudo Immobilienrechtsanwälte Real estate lawyers

Plaza España 11, 07002 Palma de Mallorca +34 645 43 53 31 rebaudo@rebaudo.com

Пьереджидио Ребаудо, адвокат в сфере недвижимости, с возможностью сотрудничества на русском языке.

Адвокат Балеарской коллегии адвокатов (членский номер 6476). Многолетний опыт судебных разбирательств в области договорного и корпоративного права. С февраля 2017 года работает исключительно в сфере недвижимости на Майорке. Сотни сделок по приобретению и продаже недвижимости, заключенных в пользу международных клиентов.

Рекомендуется предварительная запись по телефону +34 655932360.

Ein lächelnder Rechtsanwalt für Immobilienrecht auf Mallorca im Anzug sitzt an einem Glasschreibtisch mit Computer und Maus.

Почему так важно иметь юридическое сопровождение при покупке недвижимости на Майорке?

Получите чёткие ответы на все правовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости на Майорке. Мы предлагаем вам компетентные, конфиденциальные и независимые консультации.

Юридическая безопасность для русскоязычных покупателей

Покупка недвижимости на Майорке связана с множеством местных особенностей. Без профессиональной поддержки русскоязычные покупатели могут быстро столкнуться с юридическими трудностями от языковых барьеров до различий в законодательстве.

Проверка договора купли-продажи и Due Diligence

Как адвокаты, специализирующиеся на недвижимости на Майорке, мы проверяем ваш договор купли-продажи, проводим полную юридическую проверку (due diligence) и своевременно выявляем возможные риски ещё до того, как вы примете на себя финансовые обязательства.

Координация с нотариусом, агентом и земельным реестром

Мы сопровождаем вас при взаимодействии с нотариусом и агентом по недвижимости и обеспечиваем надёжную регистрацию собственности в земельном реестре на Майорке, чтобы ваша сделка была завершена спокойно и без юридических рисков.

Часто задаваемые вопросы

При покупке недвижимости на Майорке возникает множество юридических вопросов. От договора купли-продажи и юридической проверки (due diligence) до нотариуса и регистрации в реестре недвижимости, а также налогов и правовой защиты. В разделе FAQ вы найдёте ответы на самые важные темы.

При покупке недвижимости на Майорке покупатели должны учитывать различные положения испанского законодательства. К ним относится получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязательного идентификационного номера иностранца, который необходимо оформить до сделки. Также применяются специальные налоговые правила, например, налог на передачу собственности (ITP), составляющий от в зависимости от цены покупки. Особенно при покупке объектов класса «люкс» требуется дополнительная проверка градостроительных разрешений и ограничений по охране памятников. Опытный адвокат по недвижимости гарантирует правильное оформление всех формальностей и защитит вас от дорогостоящих ошибок.

Процесс покупки недвижимости на Майорке состоит из нескольких юридически обязательных этапов: сначала проводится проверка due diligence с анализом прав собственности, обременений и строительных прав в реестре недвижимости. Затем подписывается предварительный договор (Contrato de Arras) с внесением задатка. Окончательный договор купли-продажи (Escritura Pública) удостоверяется у испанского нотариуса. Параллельно необходимо подать налоговые декларации и зарегистрировать переход права собственности в реестре недвижимости. Юридическое сопровождение со стороны специализированного адвоката значительно снижает риски.

Налоговая нагрузка при покупке недвижимости на Майорке довольно сложна: налог на передачу собственности (ITP) составляет от цены покупки. В случае приобретения новостройки вместо этого взимается 10 % НДС (IVA) плюс гербового сбора (AJD). Ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость (IBI). При продаже может взиматься налог на прирост капитала. Владельцы из Германии должны дополнительно учитывать и немецкое налоговое законодательство. Поэтому профессиональная налоговая консультация у специализированного юриста является необходимой для того, чтобы избежать двойного налогообложения и использовать возможности для оптимизации.

Как гражданину ЕС, вам в целом не требуются специальные разрешения для покупки недвижимости на Майорке. Однако получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налогового идентификационного номера для иностранцев — является обязательным и должно быть оформлено до подписания договора. В случае объектов, расположенных на побережье, могут действовать дополнительные ограничения в соответствии с Законом о защите побережья. Для сельскохозяйственных земель, превышающих определённые размеры, необходимы специальные разрешения. Специализированный адвокат заранее проверит все необходимые документы и профессионально сопроводит процесс получения разрешений.

В случае строительных недостатков или скрытых дефектов после покупки недвижимости действуют различные правовые механизмы защиты: гарантийные права по испанскому законодательству включают устранение дефекта, снижение цены или расторжение договора при серьёзных недостатках. Сроки исковой давности обычно составляют от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от характера дефекта. Для новостроек предусмотрены расширенные гарантии застройщика сроком до 10 лет. Важно немедленно заявлять о своих требованиях в правовом порядке. Опытный адвокат по недвижимости сможет защитить ваши права и добиться компенсации ущерба.

Правовая защита вашей недвижимости на Майорке требует целого ряда мер: всесторонняя проверка due diligence до покупки с анализом всех документов, обременений и прав на застройку; профессиональная подготовка договора с участием адвоката для снижения рисков; налоговая оптимизация через правильные структуры владения (корпоративные схемы, наследственное планирование); страховое покрытие здания и ответственности; регулярные юридические консультации по текущим обязательствам и изменениям в законодательстве. Специализированный адвокат разработает индивидуальную правовую стратегию для вашей ситуации и обеспечит долгосрочную защиту ваших инвестиций.

Plaza España 11, 07002 Palma de Mallorca +34 645 43 53 31 rebaudo@rebaudo.com